บทที่ 4 รายละเอียดโครงการ

บทที่ 4

รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการเป็นการสังเคราะห์ข้อมูลในแต่ละด้านเพื่อนำไปกำหนดหาความต้องการการใช้งานในเชิงปริมาณที่มีความเกี่ยวข้องกับโครงการ โดยจะมีการแยกพิจารณาในด้านหัวข้อ ด้านหน้าที่ใช้สอย ด้านรูปแบบ ด้านเศรษฐศาสตร์ ด้านเทคโนโลยี เพื่อให้เกิดความเป็นไปได้ของโครงการที่ตรงเป้าหมายและชัดเจนมากยิ่งขึ้น

 

ข้อคำนึงถึงในการทำรายละเอียดโครงการ

1.รายละเอียดโครงการจำเป็นที่จะต้องสอดคล้องกับโครงการในแง่ของความต้องการด้านหน้าที่ใช้สอย,ด้านรูปแบบ,ด้านเศรษฐศาสตร์และด้านเทคโนโลยีเพื่อให้เกิดความเป็นไปได้ของโครงการ

2.รายละเอียดของโครงการจะต้องไม่ขัดแย้งกับกฎหมายข้อบังคับต่างๆที่เกี่ยวกับประเภทอาคารและข้อจำกัดต่างๆในแต่ละพื้นที่ของโครงการ

3.รายละเอียดโครงการจะได้จากการสังเคราะห์แนวความคิดโครงการ โดยอาจจะต้องใช้หลักการทางคณิตศาสตร์มาใช้ในการคำนวณหรือสังเคราะห์เพื่อให้ได้ความต้องการโครงการที่เป็นรูปธรรมโดยที่จะต้องตอบสนองต่อเป้าหมายของโครงการในทุกๆด้าน

4.ในขั้นตอนของการออกแบบอาจที่จะต้องมีการปรับเปลี่ยนในรายละเอียดความต้องการของโครงการแต่ต้องรักษาภาพรวมของโครงการไว้โดยการเปลี่ยนแปลงนั้นไม่ควรที่จะเกิน 5 %ของข้อมูลรวม

5.ในทุกรายละเอียดและข้อมูลของโครงการจะต้องสามารถที่จะอ้างอิงได้ไม่ว่าจะเป็นการวิเคราะห์จากโครงการตัวอย่างจากผู้เชี่ยวชาญหรือจากการค้นคว้าในหนังสือ ซึ่งจะต้องมีการอ้างอิงทุกครั้งที่นำมาใช้ในการเขียนความต้องการโครงการ

4.1 รายละเอียดโครงการด้านหน้าที่ใช้สอย(FUNCTION NEEDS)

            การคำนวณหาพื้นที่ใช้สอยแล้วสามารถนำไปกำหนดความต้องการโครงการด้านหน้าที่ใช้สอยออกมาในรูปแบบของพื้นที่ได้โดยการคำนวณหาพื้นที่ ซึ่งจำเป็นต้องมีข้อพิจารณาดังต่อไปนี้

1.จำนวนผู้ใช้ประจำและระยะเวลาการใช้งาน

2.ความถี่ของการใช้งาน

3.ปริมาณกิจกรรมหลัก

4.ความต้องการในการใช้พื้นที่ของกิจกรรม

5.ประสิทธิภาพอาคาร

6.สัดส่วนของพื้นที่ของกิจกรรม

7.กฎหมาย,ข้อบังคับและเทศบัญญัติ

ในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยโครงการพิพิธภัณฑ์นวัตกรรมสิ่งประดิษฐ์และเทคโนโลยีสามารถแยกคำนวณส่วนต่างของโครงการ ได้ดังนี้

1.ส่วนองค์ประกอบหลัก ได้แก่ ส่วนจัดแสดงนิทรรศการ

2.ส่วนองค์ประกอบรอง ได้แก่ ส่วนห้องสมุด โรงภาพยนตร์สามมิติ

      ห้องประชุมและห้องปฏิบัติการ

3.ส่วนสนับสนุนโครงการ ได้แก่ ส่วนจัดแสดงสินค้า ร้านขายของที่ระลึก ร้านค้าและร้านอาหาร

4.ส่วนสาธารณะ ได้แก่ส่วนโถงหลัก และลานกิจกรรมสาธารณะ

5.ส่วนบริหารโครงการ

6.ส่วนบริการอาคาร

7.ส่วนที่จอดรถ

 ตารางที่4.1 แสดงรายละเอียดพื้นที่โครงการพิพิธภัณฑ์เพื่อการเรียนรู้ผ้าทอ แฟ่งประเทศไทย

กราฟที่ 4.1 แสดงพื้นที่ของโครงการพิพิธภัณฑ์เพื่อการเรียนรู้ผ้าทอแห่งประเทศไทย

พื้นที่ของโครงการพิพิธภัณฑ์เพื่อการเรียนรู้ผ้าทอไทย

            ส่วนองค์ประกอบหลักโครงการ                             35%     4,900ตารางเมตร

            ส่วนองค์ประกอบรองโครงการ                               22%     2,550 ตารางเมตร

            ส่วนสนับสนุนโครงการ                                        12%     1,416 ตารางเมตร

            ส่วนบริหารโครงการ                                               3%        567 ตารางเมตร

            ส่วนสาธารณะ                                                     8%     1,275 ตารางเมตร

            ส่วนบริการโครงการ                                               4%       732 ตารางเมตร

            ส่วนจอดรถ                                                        16%     3,000 ตารางเมตร

            รวมพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ                                         14,440 ตารางเมตร

ตารางที่ 4.2 แสดงสัดส่วนพื้นที่โครงการต่อจำนวนผู้ใช้โครงการหลักของโครงการประเภทสถาบันการศึกษา

4.1.1ส่วนจัดนิทรรศการพิพิธภัณฑ์

ความต้องการในการใช้พื้นที่ของกิจกรรม

ตารางที่4.3 แสดงรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของส่วนจัดนิทรรศการพิพิธภัณฑ์

4.1.2ส่วนบริการการศึกษา

ความต้องการในการใช้พื้นที่ของกิจกรรม

ตารางที่4.4 แสดงรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของส่วนบริการการศึกษา

4.1.3ส่วนสนับสนุนโครงการ

ความต้องการในการใช้พื้นที่ของกิจกรรม

ตารางที่4.5 แสดงรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของส่วนสนับสนุนโครงการ

4.1.4ส่วนพื้นที่สาธารณะ

ความต้องการในการใช้พื้นที่ของกิจกรรม

ตารางที่4.6 แสดงรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของส่วนพื้นที่สาธารณะ

4.1.5ส่วนบริหารโครงการ

ความต้องการในการใช้พื้นที่ของกิจกรรม

ตารางที่4.7 แสดงรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของส่วนบริหารโครงการ

4.1.6ส่วนบริการโครงการ

ความต้องการในการใช้พื้นที่ของกิจกรรม

ตารางที่4.8 แสดงรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของส่วนบริการโครงการ

4.1.7ส่วนจอดรถโครงการ

ความต้องการในการใช้พื้นที่ของกิจกรรม

ตารางที่4.9 แสดงรายละเอียดพื้นที่ใช้สอยของส่วนจอดรถโครงการ

4.2 รายละเอียดโครงการด้านรูปแบบ(FORM NEEDS)

            การเลือกที่ตั้งโครงการในส่วนของรายละเอียดย่อย3แห่งนั้นได้มีกำหนดขอบเขตพื้นที่ให้อยู่ใน ถนนเส้นพญาไท 2แห่ง เขตปทุมวัน และถนนรัชดาภิเษก1 แห่ง เขตห้วยขวาง โดยที่ตั้งทั้ง 3แห่งนี้ต้องมีศักยภาพที่ใกล้เคียงกัน ซึ่งส่งเสริมในส่วนต่างๆที่ดีแก่โครงการพิพิธภัณฑ์นวัตกรรมสิ่งประดิษฐ์และเทคโนโลยี

4.2.1 หลักเกณฑ์การเลือกที่ตั้งโครงการ(Criteria for Site Selection)

                   ที่ตั้งโครงการพิพิธภัณฑ์เพื่อการเรียนรู้ผ้าทอ แห่งประเทศไทย เป็นโครงการที่ต้องการที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพใกล้เคียงกัน เพื่อส่งเสริมให้โครงการสามารถดำเนินการได้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ

มากที่สุด ดังนั้นหลักเกณฑ์ในการพิจารณาเลือกที่ตั้งโครงการทั้ง3แห่งให้มีประสิทธิภาพใกล้เคียงกันมีดังนี้

1.การใช้ที่ดิน (Land Use) โครงการเหมาะอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง-มาก หรือเป็น

พื้นที่ที่มีการ  พัฒนาขยายตัว  ไม่เหมาะสมที่จะอยู่เขตพาณิชยกรรม หรือ เขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

เพราะต้องคำนึงถึงการสร้างโครงการ กับสิ่งแวดล้อมที่มีอยู่เดิมและยากลำบากต่อหน่วยงานของรัฐ มีการคมนาคมที่สะดวกและต้องมีสถานที่ที่ช่วยสนับสนุนโครงการอยู่ในเขต เช่นโครงการของทางราชการหรือเอกชนที่สนับสนุนโครงการ และมีสภาพแวดล้อมที่เกื้อหนุนการดำเนินกิจกรรมหลักภายในโครงการ อีกทั้งลักษณะการใช้ที่ดินต้องสอดคล้องกับประเภทของโครงการ ไม่ขัดต่อข้อกำหนดของการใช้ที่ดินของผังเมืองรวม

 2. กลุ่มเป้าหมาย เป็นนักเรียนนักศึกษา หรือบุคคลทั่วไปที่มีความสนใจในเรื่องผ้าทอ

3.การคมนาคมขนส่ง  (Transportation and Traffic) การเข้าถึงโครงการ ต้องมีความสะดวกสบายและรวดเร็ว โครงการควรจะมีสภาพแวดล้อมไปด้วยรูปแบบการคมนาคมที่เข้าสู่ตัวโครง

การที่หลากหลาย  อยู่ในรูปการคมนาคมที่สะดวก สามารถเข้าถึงได้โดย ซึ่งจะสามารถช่วยส่งเสริมให้ดำเนินกิจกรรมต่างๆภายในโครงการให้บรรลุเป้าหมายได้ง่ายมากยิ่งขึ้น  และอยู่ในพื้นที่ที่มีสภาพการจราจรไม่แออัดมากนัก เพื่อส่งเสริมภาพลักษณ์ของโครงการ อีกทั้งยังทำให้กลุ่มเป้าหมายต่างๆมีความสนใจที่จะเข้าดำเนินกิจกรรมภายในโครงการ

      โดยที่ตั้งโครงการทั้ง3แห่งต้องมีระบบเครือข่ายคมนาคมที่เข้าถึงโครงการเหมือนกัน

และมีประสิทธิภาพใกล้เคียงกัน                        

4.โครงการสนับสนุน  ควรจะตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่ที่มีโครงการต่างๆของหน่วยราชการเดิมที่มีอยู่ หรือสถานศึกษาเพื่อช่วยสนับสนุนโครงการและมีหน่วยงานเอกชนหรือภาครัฐที่สามารถสนับสนุนโครงการได้อยู่ในพื้นที่

       5.สภาพแวดล้อม เป็นที่รู้จักของชาวต่างชาติและชาวไทย

           4.2.2 หลักเกณฑ์ในการเปรียบเทียบที่ตั้งโครงการ

            หลักเกณฑ์การพิจารณาที่ตั้ง(Site)โครงการพิพิธภัณฑ์นวัตกรรมสิ่งประดิษฐ์และเทคโนโลยี

มีดังนี้

1.ความสะดวกในการเข้าถึง (Accessibility)

เนื่องจากโครงการเป็นพิพิธภัณฑ์เพื่อการเรียนรู้ เป็นโครงการลักษณะเผยแพร่ความรู้ ที่มีการดำเนินกิจกรรมหลัก คือการจัดแสดงงานต่างๆภายในโครงการ  ซึ่งมีกลุ่มบุคคลภายนอกโครงการที่เข้ามาร่วมดำเนินกิจกรรมภายในโครงการจำนวนมาก ดังนั้นจึงต้องมีการเข้าถึงที่สะดวก และง่ายต่อการรับรู้ อีกทั้งยังต้องมีมุมมองของการเข้าถึงโครงการที่ชัดเจน  อีกทั้งต้องคำนึงถึงเรื่องการเข้าถึงที่สามารถดึงดูดกลุ่มเป้าหมายต่างๆให้กับโครงการ

2.ความสัมพันธ์โครงการที่เกี่ยวข้อง(Linkage)

      พื้นที่ตั้งโครงการควรจะมีสถานที่ที่มีการดำเนินกิจกรรมส่งเสริมโครงการ ทั้งในส่วนของ

การเกื้อหนุนทางด้านเศรษฐกิจ การค้า การตลาด และการเอื้ออำนวยต่อการดำเนินกิจกรรมต่างๆภายในโครงการ อีกทั้งโครงการมีลักษณะกิจกรรมที่หลากหลาย ทั้งส่วนเผยแพร่ความรู้ ข่าวสาร ข้อมูล และการจัดแสดงงาน และพิพิธภัณฑ์ ดังนั้นควรมีการเชื่อมต่อกับโครงการอื่นที่มีส่วนส่งเสริม และมีความสัมพันธ์กันทางด้านกิจกรรม เช่นอยูใกล้กับแหล่งสถานศึกษาของเยาวชน บุคคคลทั่วไป

3.การมองเห็นที่ตั้งและลักษณะเชื้อเชิญ (Approach and Invitation)

ลักษณะของที่ตั้ง และสภาพแวดล้อมของโครงการต้องเอื้ออำนวยต่อโครงการในแง่ของการมองเห็นซึ่งต้องสามารถมองเห็นโดยง่ายจากในระยะใกล้ และระยะไกล อีกทั้งต้องมีสภาพของสิ่งแวดล้อมที่เชื้อเชิญ และดึงดูดกลุ่มเป้าหมายต่างๆของโครงการให้เข้าสู่โครงการ

4.สภาพบริเวณโดยรอบ (Surrounding)

สภาพแวดล้อมมีความสำคัญมากที่สุดในการเลือกที่ตั้งโครงการ  ควรตั้งอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี อยู่ในแหล่งชุมชนที่มีภาพลักษณ์ส่งเสริมสถาบันการศึกษา อีกทั้งสภาพแวดล้อมของโครงการยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อรูปลักษณ์ของโครงการ

5.แนวโน้มการใช้ที่ดิน (Trend in Changing Zoning Restriction)

ที่ตั้งโครงการจะต้องไม่อยู่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มของการเปลี่ยนแปลงในการจำกัดเขตการใช้ที่ดิน

เพราะอาจก่อให้เกิดผลกระทบต่อโครงการและมีความขัดแย้งกับลักษณะกิจกรรมของโครงการ

ที่ตั้งโครงการจะต้องไม่อยู่ในเขตพื้นที่ ที่มีแนวโน้มการเวนคืน และควรจะเป็นพื้นที่ที่เตรียมเพื่อจะใช้จัดตั้งหรือพัฒนาโครงการในอนาคต จะยิ่งช่วยสนับสนุนโครงการพิพิธภัณฑ์นี้หากเป็นพื้นที่ดินของหน่วยงานในภาครัฐฯ ซึ่งพืนที่ดินตรงนี้ หัวมุมสามย่านเป็น พื้นที่ดินที่จะกำลังพัฒนาเป็นจามจุรี่สแครว์ 2 ในอนาคต วึ่งตัวโครงการพิพิธภัณฑ์เพื่อการเรียนรู้ผ้าทอ มีความเหมาะสมที่จะตั้งโครงการภายในพื้นที่แห่งนี้ เพื่อเป็นจัดแสดงผลงาน และแหล่งเรียนรู้ ภายใต้แนวความคิด รูปแบบโครงการ "มิกซ์ยูส"

เนื่องจากโครงการมีหลักเกณฑ์ในการพิจารณาหาที่ตั้งโครงการ ดังนั้นจึงนำหลักเกณฑ์ดังกล่าวมาเปรียบเทียบที่ตั้งโครงการเพื่อหาที่ตั้งโครงการที่เหมาะสมที่สุดจากที่ตั้งโครงการทั้ง 3แห่ง โดยเป็นหลักเกณฑ์การให้ลำดับคะแนนตามลำดับความสำคัญของแต่ละหลักเกณฑ์ดังนี้

ตารางที่4.10 แสดงหลักเกณฑ์การให้คะแนนการพิจารณาที่ตั้งโครงการ

1.พื้นที่ตั้งโครงการที่1

อยู่บนเส้นทาง ถนนพระรามมา  เขตปทุมวัน

- พื้นที่ดินมีขนาดที่เหมาะสมต่อการตั้งโครงการ

- พื้นที่ site มีการปรับหน้าดินไว้แล้ว ไม่ต้องปรับปรุงมากนัก

ด้านหน้าติดกับสถานีรถไฟฟ้าสยาม

ด้านหน้าโครงการฝั่งตรงข้าม มีห้างสรรพสินค้าสยามเซ็นเตอร์ ห้างสรรพสินค้าพารากอน ที่ช่วยสนับสนุนโครงการ

ด้านหลัง เป็นมหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์

ขนาดที่ตั้งโครงการประมาณ

8,372ตร.ม.

FAR:  1:10

OSR ร้อยละ 3

2.พื้นที่ตั้งโครงการที่2

ตำแหน่งที่ตั้ง    พื้นที่โล่ง แยกหัวมุมสามย่าน ถนนพญาไท เขตปทุมวัน

           

           - พื้นที่ดินมีขนาดที่เหมาะสมต่อการตั้งโครงการ

          - พื้นที่ site มีการปรับหน้าดินไว้แล้ว พร้อมที่จะรองรับโครงการ

         - Siteอยู่ติดหัวมุมถนน และติดถนนสองฝั่ง ด้านหลังติดกับกลุ่มอาคารที่มีความสูงไม่มาก ด้านหน้าฝั่งตรงข้าม site มีจามจุรี่สแควร์ที่ช่วยสนับสนุนโครงการ

ขนาดที่ตั้งโครงการประมาณ

20,349 ตร.ม.

FAR : 1:10

OSR ร้อยละ 3

3.พื้นที่ตั้งโครงการที่3

ตำแหน่งที่ตั้ง    อยู่บนเส้นทาง ถนนรัชดาภิเษก (ถนน2เลน)

                      ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย200เมตร

                       - พื้นที่ดินมีขนาดเหมาะสมกับการตั้งโครงการ

                        - พื้นที่ site ยังไม่เคยถูกปรับปรุง  พื้นที่มีโชว์รูมขนาดเล็กตั้งอยู่

                       - ด้านข้างติดกับอาคารขนาดสูง (ตึกสูง)ฝั่งตรงข้ามเป็นสถานทูตจีน

                       - ด้านหลัง โรงละคร Siam-Niramit รัชดาลัยเทียเตอร์

                    

 ขนาดที่ตั้งโครงการประมาณ

 12,772 ตร.ม.

FAR 1 :4.5

OSR ร้อยละ 6.5

ตารางที่4.11 แสดงการเปรียบเทียบที่ตั้งโครงการทั้ง 3แห่ง

หมายเหตุ น้ำหนักคะแนนแบ่งตามระดับความสำคัญ 4 ระดับ ดังนี้

 A =  4 point   B =  3 point   C =  2 point   D = 1 point    

สรุปที่ตั้งโครงการพิพิธภัณฑ์เพื่อการเรียนรู้ผ้าทอ แห่งประเทศไทย

            เนื่องจากการพิจารณาเปรียบเทียบที่ตั้งโครงการด้วยหลักเกณฑ์ต่างๆทั้ง 3แห่งแล้ว สรุปได้ว่าที่ตั้งโครงการที่3 พื้นที่ดินในกรรมสิทธิ์ของจุฬาลงกรณ์มหาวัทยาลัย ซึ่งตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีสามย่าน มีศักยภาพเหมาะสมที่สุดแก่การตั้งโครงการ ซึ่งสะดวกต่อการเข้าถึงทั้งในแง่ของระบบคมนาคมห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินไม่เกินพียง500เมตร  หรือการที่ที่ตั้งโครงการอยู่ติดริมถนนพญาไท อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า สถานแหล่งสถานศึกษา อยู่ตรงข้ามกับจามจุรี่สแคร์วที่ และมีมุมมองที่ดีทั้งภายในสู่ภายนอกโครงการ หรือภายในตัวโครงการเอง